近日开云体育(中国)官方网站，闵行区张望院

清楚整个房产骗局

一套商住两用房

平日交游需缴税70余万元

房产中介叶某某

却动起了“歪脑筋”

勾结他东谈主

伪造户口簿、冒签登记表

将营业交游“偷梁换柱”为赠与过户

仅交纳4万余元契税和印花税

便完成房产登记

8年后，购房主谈主准备卖房时才惊觉房屋登记景况至极，而国度税款已悄然流失，经上海市闵行区东谈主民张望院拿起公诉，被告东谈主叶某某犯协议诈欺罪被判处有期徒刑3年，并处罚款。

近日，闵行区张望院经开展公益诉讼监监使命，证据偷逃的税款约70万元及滞纳金已全部追缴入库，中介伪造证件将营业变赠与。

看似省钱的交游

埋下惊天大坑

2017年2月，王女士在闵行区某房产中介门店看房，业务员叶某某全程欢迎。

王女士看中的是一套位于热点地段、房龄较新的总价约250万元的商住两用房。这类房屋房屋总价中包含交游手艺需交纳的升值税、个东谈主所得税、地皮升值税等共计高达70余万元的各项税费。

“我买屋子主淌若给家东谈主住，也不需要迁户口。这套屋子算下来比一般住宅还要合算，是以那时就约了看房。”营业两边商定，卖家实收150万，全部税费、中介费都由王女士承担。2017年4月21日，王女士把73.2万元转给中介叶某某，托付她代办缴税过户。

全程随着办理手续的王女士，一直观得走的是平日营业经过。直到2025年6月，她筹算把屋子卖掉时才发现，房屋在税务系统里登记的过户类型竟是“赠与”。一朝要出售这套屋子，除补缴往日70余万税款外，还要承担超107万元滞纳金。2025年10月，王女士赶往公安机关报案。

伪造证件冒名署名

中介当庭狡赖被戳穿

经查

中介叶某某发现高额税费后

便将这单营业的情况

求教了前共事王某某（另案处分）

两东谈主筹划将蓝本的

平日营业交游作念成

赠与方式成交

据叶某某到案后供述，两东谈主臆造卖家沈先生与被害东谈主王女士为兄妹关联，使用伪造的户口簿和冒签的个东谈主无偿赠与不动产登记表，向税务机关提交罪状材料，哄骗嫡派支属赠与免税计谋，仅交纳4万余元契税、印花税完成过户。以致国度税款流失近70万元。

到手后王女士支付的

73.2万元税费中介费

这笔钱款被飞快平分

经查证，赃款去处明晰

叶某某按事前商定将28万余元转给同伙王某某；

将10万元转给公司合资东谈主用于房产中介公司狡计开支；

剩余钱款则全部用于其个东谈主花销虚耗品。

2025年11月，被告东谈主叶某某被握获归案。

庭审中世某某辩称，买家事前知情、快乐走赠与避税。张望官从被害东谈编缉录、活动逻辑、资金活水三重角度核验，点破流言：王女士全程不知情，莫得收到任何返款，不成能主动承担多半犯警风险。如果王女士事前知情并快乐协谋避税，她统统不错我方填写有关文献并署名，并不需要叶某某冒签。经调取两边银行账户和微信支付记载，张望官证据王女士支付给叶某某73.2万元后，从未收到过任何时势的返还款项。

最终，闵行区张望院拿起公诉，叶某某犯协议诈欺罪，获有期徒刑3年并处罚款。

公益诉讼跟进

追回流失税款，补王人监管间隙

2026年3月，刑事案件办结后，踪迹移送公益张望室。张望官认定，该活动属于“假赠与、真营业”，骗取税收优惠，酿成国有财产亏欠。

2026年3月11日，闵行区张望院向职能部门制发张望提议，一方面照章追缴涉案税款及滞纳金；另一方面，条款针对房产赠与交游开展专项排查，补王人往日证件核验的监管盲区，优化审税经过。

当今，涉案偷逃的约70万元税款以及滞纳金，已全部追缴入库。

房产交游切勿全权

把大额钱款交给中介代

警惕“假赠与避税”套路

一朝踩坑

买家将包袱多半税费与法律风险开云体育(中国)官方网站

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